С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»Внесенные изменения являются крупнейшими за последние 10 лет в земельном законодательстве страны.Новый закон регулирует вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки, устанавливает ограниченное число случаев предоставления земельных участков без проведения торгов, обеспечивает равный доступ к земельным ресурсам, упрощает административные процедуры предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулирует отношения в области установления сервитутов, перераспределения земель, передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ.

Земельное право

Закон направлен на создание возможностей для людей более эффективного распоряжения своими земельными участками — продавать, сдавать в аренду, закладывать и передавать в залог.

Рассмотрим некоторые положения закона, которые позволяют увеличить объём земельных участков задействованных в обороте.

Так, например, некоторым категориям граждан предоставлена возможность получения земли без аукционов. Прежде всего, это относится к льготникам, нуждающимся в земельных участках для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства.Льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении 6 лет — в собственность. Начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости.

Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков. Правда необходимо отметить, что в принятом законе не прописан перечень территорий и категорий граждан, имеющих на это право.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды или специальными федеральными законами.

Земельное законодательство Российской Федерации определяет такие категории земель, как земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

Земли указанных категорий, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Оборот земельных участков состоит из совершения гражданско-правовых сделок создающих гражданско-правовой режим этого объекта недвижимости.

«Альянс-Евразия» уже 15 лет успешно оказывает квалифицированную помощь по земельным спорам, приведем наиболее часто встречающиеся на практике споры:

  • Выделение гражданам доли в общей (совместной) собственности на землю;
  • Истребование земельного участка из чужого незаконного владения;
  • Определение порядка пользования земельным участком;
  • Освобождение земельного участка из-под ареста;
  • Оспаривание государственной регистрации прав на земельный участок;
  • Признание права собственности на земельный участок;
  • Споры по договорам, связанным с земельными участками;
  • Установление сервитутов (ограниченного права пользования) земельным участком;
  • Устранение препятствий к владению, пользованию земельным участком.
© 2010-2018 Альянс Евразия
+7 (812) 973-77-75, +7 (812) 985-57-56